Krasnov group


Юридические услуги,
консультации, участие в суде.
В Санкт-Петербурге и Лен. области.

Дежурный юрист,
круглосуточно:

8-981-173-80-92
ст. м. Площадь Восстания, Маяковская
Невский проспект, дом 112, офис 6
krasnovns@inbox.ru
Как доехать

Возврат купленной квартиры

  • Режим работы:Круглосуточно
  • Номер дежурного юриста:8 (981) 173-80-92
Задайте вопрос Юристу Ответ в течении 1 минуты
Ваше имя *
Ваш e-mail *
Ваш город *
Ваш вопрос *
Жители Санкт-Петербурга и Москвы могут получить бесплатную консультацию по телефону, для жителей других городов Росси действует только онлайн консультация.

Возврат квартиры купленной у застройщика по договору купли-продажи, купленной по договору долевого участия в строительство (ДДУ) возможен при наличии в ней недостатков. Сразу уточним, данный раздел нашего сайта посвящен зашите прав потребителей, по этому, в данной статье мы расскажем о возврате квартиры купленной у застройщика, но не у физического лица. Или если разделить весь рынок на первичное и вторичное жилье, то мы будем рассказывать о первичном жилье. Вопросы расторжения договора купли продажи квартиры и возврата купленной квартиры у физ. лица будут рассмотрены в другой статье.

Прежде всего отметим, что такие популярные способы покупки квартиры, как долевое участие в строительстве или вступление в жилищно строительный кооператив, урегулированные специальными законами, в частности 214 и 215 федеральными законами. Но не смотря на это, в той части, в которой отношения между Вами и застройщиком не определены специальными законами, применяется Закон о защите прав потребителей. Вот мы и подошли в плотную к основаниям для возврата купленной квартиры.

Возврат купленной квартиры можно осуществить, если в Вашей квартире имеются существенные недостатки. Если не углубляться в юридическую терминологию, то существенными недостатками являются те, которые не позволяют использовать купленную квартиру по назначению. Применительно к квартире, существенными недостатками могут являться отступления от плана строительства, отступления от гостов, и отступления проектной документации. Так же, существенным недостатком может быть признано наличие иных комплектующих, чем те, которые предусмотрены договором.

Особо отметим, что при наличии в купленной Вами квартиры именно существенного недостатка, вы имеете права исключительно на возврат квартиры, расторжение договора и возврат денежных средств. Промежуточных вариантов, типа устранения недостатков или соразмерного уменьшения стоимости при существенных недостатках не дано. Зачастую, вопрос того, какой именно недостаток присутствует в Вашей квартире, будет разрешен судом. Да честно говоря, вероятность того, что застройщик до судебно согласиться на возврат денег за квартиру равна нулю.

Порядок действий при обнаружении в купленной Вами квартире стандартный. Обращение с претензией, получение отказа, обращение в суд с исковым заявленем о возврате купленной квартиры.

Возврат квартиры купленной в ипотеку

Прежде всего нужно понимать, что ипотека, это лишь вид кредитования, при котором купленная квартира находиться в залоге. При том, наличие данного обременения ни как не может влиять на возврат некачественного товара, в данном случае квартиру. Тем более еще раз повторимся, что Ваши права на возврат купленной квартиры, установлены, как специальными законами № 214 и № 215, так же и Законом о защите прав потребителей.

Возврат квартиры купленной с недостатками

Выше мы уже разобрали Ваши действия и права при наличии в купленной квартире существенного недостатка. А сейчас расскажем, о том, каковы Ваши права при наличии в квартире недостатков. Итак, если Вы обнаружили в Вашей квартире недостатки, Вы вправе потребовать от застройщика, - безвозмездного устранения этих недостатков, соразмерного уменьшения стоимости купленной квартиры, компенсация устранения недостатков исправленных Вашими силами. Обычным недостатком (то есть, не существенным недостатком) является любое отступление от договора или проектной документации.

Возврат купленной квартиры после подписания акта приема-передачи

Очень часто люди задают вопрос: возможен ли возврат квартиры которая получена после подписания акта приема-передачи? Отвечаем: да возможен. Стоит отметить, возможен он не всегда, но смысл продавать есть. Существует разная судебная практика по данному вопросу, разная в разных регионах нашей страны. Так же зависит от вида существенного недостатка или просто недостатка, так как есть недостатки, которые обнаружить при первичном осмотре не представляется возможным. Но это уже очень сложные подразделы рассмотренной нами темы: возврат купленной квартиры. Со всеми оставшимися вопросами Вы можете обращаться в нашу юридическую консультацию.

Наши юристы
Никита Станиславович

Квалификация: Семейное, наследственное, жилищное право. Опыт работы 6 лет.

Антон Васильевич

Квалификация: Договорное право, жилищное право. Опыт работы 14 лет.

Анастасия Викторовна

Квалификация: Корпоративное право, административные споры, налоговое право. Опыт работы 9 лет.

Рудольф Львович

Квалификация: Военное право, миграционное, международное право право. Опыт работы 22 года.

Архив
онлайн ответов


Юридическая консультация в Санкт-Петербурге по любой отрасли права бесплатно.
Юрист в СПб.