Krasnov group


Юридическая консультация,
в Москве и Санкт-Петербурге.
Задать вопрос юристу бесплатно.

ст. м. Площадь Восстания, Маяковская
Невский проспект, дом 112, офис 6
krasnovns@inbox.ru
Как доехать

Неустойка по ДДУ

  • Режим работы:Круглосуточно
  • Номер дежурного юриста:8 (981) 173-80-92
Задайте вопрос Юристу Ответ в течении 1 минуты
Ваше имя *
Ваш e-mail *
Ваш город *
Ваш вопрос *

Жители Санкт-Петербурга и Москвы могут получить бесплатную консультацию по телефону, для жителей других городов Росси действует только онлайн консультация.



Организации создающие объекты недвижимого имущества (застройщики), начинают возводить объекты применяя финансовые средства заемщиков. Нередко, ключевым фактором затягивания строительства или его полное отсутствие, является возрастание курса валют либо различные проблемы с финансированием.

Согласно российским законам, при случае, когда застройщики не передают дольщикам новые квартиры в указанные сроки в договоре, то неисполнение обязательств способно повлечь к взысканию неустойки со стороны дольщиков.

Что такое ДДУ?

Договоры долевого участия в строительных работах — наилучший и комфортный вид инструмента, использующийся в период приобретения квартиры. Многие дольщики сталкиваясь с юридическими проблемами по взысканию неустойки, нередко задаются вопросами: что такое договор долевого участия.

Закон N214-ФЗ тщательно регулирует участие в ДДУ застройщика в период возведения многоквартирного дома либо иного недвижимого объекта. Согласно представленным нормативно-правовым документом определяются наиболее важные аспекты деятельности организации в отношении — неустойки по ДДУ.

Исходя из практики, компании предпочитают действовать в обход законодательного акта. Организация предпочтет создать отдельный кооператив и, тем самым избежит заключения договора долевого участия с заказчиком либо предложит дольщику заключить соглашение не зарегистрировав документ в органах Росреестра. Используя представленную схему, с недобросовестной организации будет сложно взыскать неустойку в виде пеней. При регистрации официального документа в реестре, процедура окажется значительно упрощена.

Так как же взыскать неустойку с застройщиков? При выполнении грамотных действий, вернуть деньги по соглашению вполне возможно.

Порядок действий при взыскании неустойки по ДДУ

Алгоритм должен быть следующим:

Отдельно следует выделить порядок досудебного разбирательства взыскания пени по ДДУ (или договор долевого участия). При грамотном составлении претензии — успех гарантирован.

Как начать процесс?

При составлении претензионого документа, дольщик ссылается на статью федерального закона 6 214-ФЗ. Потребуется указать и сумму неустойки, которая требуется в соответствии с 310 ГК РФ. Немаловажно указать сроки начала строительных работ на объекте и ввода жилья в эксплуатацию, указанную в соглашении. Составленную претензию, потребуется отправить на адрес юридического лица компании, указанный в договоре. Судебный порядок подразумевает собрать и предоставить необходимый пакет документов: копии договора ДДУ; документы подтверждающие осуществление оплаты; документальное подтверждение о дополнительных расходах; при наличии соглашения о переуступки — подготовить дубликат; копия претензии. Когда период строительства истек, а добровольно застройщик не оплатил начисленные пени, организации выносят штраф до 50% (это взыскание неустойки по ДДУ).

Как рассчитать сумму неустойки по ДДУ

Вне зависимости от представленной информации, дольщикам не всегда прозрачная и ясна формула расчета, а именно — неустойка по ДДУ. Размеры начисляемых пени осуществляются из расчета обычной формулы — 1/150*СР*КДП*ЦД. СР — это коэффициент ставки для рефинансирования банковскими структурами. КДП — это общее количество просроченных дней, а ЦД — стоимость договора. В начале 2016 года коэффициент ставки по рефинансирования составляла порядка — 7,75%. Если компании осуществляющие строительство указывают в договоре иную информацию, то это повод начать судопроизводство.

Стоимость недвижимости часто исчисляется в миллионном соотношении, что прямо указывает на соответствующую сумму по неустойке. Например, если типичная полуторка оценивается по кадастровой стоимости в 3 млн. руб., то убытки составят стоимость в 1800 руб. за одни сутки просрочки. Часто осуществить точную оценку убытков по просрочке не поможет даже обычный калькулятор. Необходимо рассмотреть подробный расчет операции.

Расчет неустойки по ДДУ является неотъемлемой частью. Например, в Казани имеется строительная организация. Соглашение регулирует допуск к вводу объекта на территории жилищного комплекса. От застройщика, потребуется получить документ на право возведения объекта в городе. Организация получает легальное право на строительство ЖК, посредством регламента приема и передачи до 2 месяцев. имеется крайняя дата на получение допуска к вводу ЖК; известен последний срок (следует добавить 2 дополнительных месяца) для приема и передачи в эксплуатацию дольщикам, имеющим договора долевого участия.

При превышении сроков договора — неустойка по ДДУ, дольщики имеют полное право осуществить взыскание неустойки по ДДУ с застройщика, согласно нормативным документам.

Стоимость и процедура расчетов полноправно регулируются федеральным законом N214-ФЗ. Необходимо лишь соблюдать юридическую грамотность, поскольку застройщики редко отрицают факты по срыву сроков строительства, но при этом желают снизить сумму по начисленному штрафу.

Убыток в ходе длительной просрочки в период передачи по ДДУ

Ответчики и дольщики имеют полное право требования неустойки по ДДУ. Кроме того, взыскание неустойки по ДДУ, дольщики, вправе возместить убытки связанные с задержками по передаче объектов недвижимого имущества. В качестве возмещения, может выступать оплата аренды, в том случае, если дольщик готов снять жилье. До момента наступления процедур по оформлению на полноправное владение собственностью, дольщик имеет право на процентный коэффициент в плане ипотечного кредитования.

Для подтверждения дополнительных расходов, потребуется подтверждение официальными документами. В качестве доказательной базы по убыточности компании, дольщики вправе использовать соглашение по жилищной аренде, а также документальные подтверждения соответствующих расходов. Нередко, судебные системы не участвуют в процедурах по взысканию финансов с застройщика, опираясь на причинно-следственную связь в нарушениях обязательственных полномочий и расходов по убыткам.

Как поступить, если квартира продана по переуступке?

Жилищное имущество в таком случае продается по кадастровой стоимости. Потребуется воспользоваться расчетным днем, который указан в виде первоначального, а именно — неустойка по ДДУ с организацией, занимающейся застройкой жилья.

Пени в виде неустойки обязан возместить застройщик ДДУ, а не участник возведения объекта, который передал строение покупателям в соответствии с договором уступки.

Что выбрать: районный суд или мирового судью?

Необходимо определиться с выбором: районный суд или мировой судья? Обращаясь в орган мирового судьи, можно выиграть незначительный перевес по времени. В качестве реалистичного прогноза, суды выносят решение в пользу — не снижения неустойки. Исходя, опять же, из практики коллег, следует подчеркнуть, что в случае невысокой суммы неустойки, оправданно обращаться в органы районных судов.

Эксперты не советуют обращаться в органы районных судов, при отсутствии должного опыта судопроизводства — не менее одного года.

Моментальный метод оперативного исполнения суда

Имеется наиболее популярный способ решить вопрос, при наличии должных средств на счетах ответчика. При поступлении денежных средств от других участников ДДУ, необходимо предоставить действующие реквизиты организации в совокупности с формой договора. Документы свободно предоставят в отделах продаж. В ходе получения исполнительного листа из службы ФСН, осуществляется полная выдача сведений о расчетном счете, приложенных основаниями к заявлениям заверенных копиями. Если сведения не предоставляют, следует обратиться в службы приставов, что повлечет собой возбуждение судопроизводства.

Согласно опыту юристов неустойка по ДДУ, отнимает от 6 месяцев до нескольких лет судебных тяжб.


Наши юристы
Никита Станиславович

Квалификация: Семейное, наследственное, жилищное право. Опыт работы 6 лет.

Антон Васильевич

Квалификация: Договорное право, жилищное право. Опыт работы 14 лет.

Анастасия Викторовна

Квалификация: Корпоративное право, административные споры, налоговое право. Опыт работы 9 лет.

Рудольф Львович

Квалификация: Военное право, миграционное, международное право право. Опыт работы 22 года.

Архив
онлайн ответов


Юридическая консультация в Москве и Санкт-Петербурге по любой отрасли права бесплатно.
Юрист в СПб.