Krasnov group


Юридическая консультация,
в Москве и Санкт-Петербурге.
Задать вопрос юристу бесплатно.

ст. м. Площадь Восстания, Маяковская
Невский проспект, дом 112, офис 6
krasnovns@inbox.ru
Как доехать

Купля-продажа квартиры - помощь юриста

  • Режим работы:Круглосуточно
  • Номер дежурного юриста:8 (981) 173-80-92
Задайте вопрос Юристу Ответ в течении 1 минуты
Ваше имя *
Ваш e-mail *
Ваш город *
Ваш вопрос *

Жители Санкт-Петербурга и Москвы могут получить бесплатную консультацию по телефону, для жителей других городов Росси действует только онлайн консультация.

Юридическое сопровождение покупки квартиры необходимо как продавцу, так и покупателю. Способов махинаций на рынке недвижимости становится все больше, как и обманутых людей. Советуем вам проявить осторожность и обратиться к нам за консультацией. Если вы собираетесь заключать такую сделку, как купля-продажа квартиры, юрист проконсультирует вас по вопросам дальнейших действий, проведет юридическую экспертизу документов, поможет составить грамотный договор, подготовит полный пакет документов для подачи в Росреестр, обеспечит безопасность расчета за квартиру.

Пошаговый процесс купли-продажи квартиры

Рассмотрим поэтапно процесс оформления купли-продажи квартиры:

  1. Внесение первоначального взноса покупателем. Чаще всего купля-продажа квартиры заключается в рамках ипотечного кредитования, а первоначальный взнос производится либо в банке, где продавец открыл счет, либо там, где оформлена ипотека. На руках у покупателя остаются фискальный документ и расписка от продавца о получении денежных средств.
  2. Необязательный шаг, но его нужно упомянуть – это страхование сделки. Заключается в целях защиты покупателя от утраты права собственности. Договор рекомендуется заключать в случаях, когда: продавец действует по доверенности; в сделке участвует ребенок; прописанная в договоре стоимость ниже рыночной.
  3. Оплата госпошлины в размере 2000 рублей.
  4. Государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре. Напомним, что в 2013 году регистрация договора купли-продажи недвижимости была отменена. Поэтому договор вступает в законную силу с момента его подписания обеими сторонами (ст. 558 ГК РФ), а вот право собственности переходит после внесения записи в ЕГРН. Для этого нужно записаться в МФЦ (через Интернет или взяв талончик в отделении). В назначенную дату нужно подать документы (заявление о регистрации, договор купли-продажи). В некоторых случаях перечень документов может быть дополнен, к примеру, нотариальным согласием супруга на совершение сделки. Обе стороны получают расписку в получении документов.
  5. В установлении законом сроки (для каждого случаи сроки разные, прописаны в ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») происходит регистрация права собственности на квартиру. Стороны бесплатно уведомляются о результатах регистрационных действий путем SMS или электронных писем. Если все прошло успешно, то регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.
  6. Оплата оставшейся суммы за квартиру, уничтожение расписки на первоначальный взнос. Мы крайне рекомендуем дополнительно требовать с продавца подписания расписки о полной оплате стоимости квартиры.
  7. Передача ключей новому собственнику, приемка жилплощади.

Какие документы нужно проверить перед покупкой

Основной документ, завершающий процедуру перехода права собственности на недвижимость – это договор купли-продажи. Согласно ст. 550 ГК РФ, он может быть оформлен в простой письменной форме. Не допускаются грамматические и пунктуационные ошибки.

Договор обязательно должен содержать следующие существенные условия:

Договор вы можете проверить самостоятельно, но что делать с остальными документами, как проверить их подлинность и обезопасить себя от всевозможных рисков? Мы советуем не рисковать, а обратиться к помощи специалиста. При заключении такой сделки, как купля продажи квартиры, юрист в короткие сроки поможет проверить следующий пакет документов:

Юридическое сопровождение покупки квартиры необходимо как покупателю, так и добросовестному продавцу – это гарантия того, что сделка пройдет без осложнений.

Основные опасности при купле-продаже квартиры

При приобретении квартиры на вторичном рынке вас могут ожидать юридические риски, из-за которых вы можете потерять уплаченные деньги и право собственности на недвижимость. У вторичного жилья всегда есть «прошлое», при этом оно не всегда прозрачное. Можно попробовать самостоятельно разобраться во всех тонкостях и нюансах, но мошенники – люди изобретательные. На рынке недвижимости постоянно появляются новые способы махинации. Чтобы оказалась безопасной купля-продажа квартиры юрист проверит объект на юридическую чистоту. Это на 100% обезопасит вас от обмана.

Основные подводные камни:

Здесь мы перечислили лишь самые распространенные опасности, с которыми можно столкнуться при приобретении квартиры на вторичном рынке. Их можно избежать при юридическом сопровождении купли-продажи квартиры.


Наши юристы
Никита Станиславович

Квалификация: Семейное, наследственное, жилищное право. Опыт работы 6 лет.

Антон Васильевич

Квалификация: Договорное право, жилищное право. Опыт работы 14 лет.

Анастасия Викторовна

Квалификация: Корпоративное право, административные споры, налоговое право. Опыт работы 9 лет.

Рудольф Львович

Квалификация: Военное право, миграционное, международное право право. Опыт работы 22 года.

Архив
онлайн ответов


Юридическая консультация в Москве и Санкт-Петербурге по любой отрасли права бесплатно.
Юрист в СПб.